לקחתם משכנתא בשנים 2017-2018 כדי שתקראו את המאמר הבא:
אם יש לכם במשכנתא מסלול בריבית משתנה כדאי שתהיו מוכנים לעוד העלה בהחזר החודשי!
לאחר גל עליות בהחזרים החודשים במשכנתאות והלוואות בעקבות עליית ריבית הפריים, שכזכור עמדה עד לפני שמונה חודשים על 1.6% והיום עומדת כבר על 4.25% קפיצה של 2.65% !
אם נתרגם את הקפיצה למספרים אז על כל 100,000 ₪
ההחזר (בפריסה של 20 שנה) עלה ב- 132 ₪ בממוצע.
לפי הנתונים שאנחנו רואים, לנוטלי המשכנתאות במדינת ישראל ההחזר החודשי בעקבות עליית ריבית הפריים קפץ בכ-520 שקלים בממוצע.
ואם לא די בכך אז עוד מכה נופלת על מי שלקח משכנתא בחמש שנים האחרונות כידוע המשכנתא מורכבת מכמה מסלולים אחד המסלולים הידועים והמוכרים הוא משתנה צמודה/לא צמודה כל חמש שנים
מסלול הריבית המשתנה מורכב משני פרמטרים ריבית העוגן אג"ח : לרוב תשואת אג"ח מדינת ישראל (צמודה או שקלית ולטווח שנקבע בעת נטילת המשכנתא) ומרווח – למעשה הרווח שהבנק רוצה לקבל מאותו המסלול בעצם הבנק רושם מרווח לפי סיכון הלווים ויכולת מו"מ של הלווים מול הבנק
אז איפה הדרמה הגדולה ?!
הדרמה הגדולה נמצאת בזה שתשואות האג"ח בשנת 2017 עמדו על מינוס
לצורך הדוגמא:
בחודש ה9/17 העוגן עמד על (0.21%-)
והיום העוגן עומד כבר על (0.6%+)
מה שאמור לעלות את ההחזרים החודשיים של בממוצע בין 150-250 ₪ בנוסף לעליית ההחזר החודשי בריבית הפריים
ככה שבסך הכל העליה המומוצעת תעמוד על 870-900 שקלים!
אז מה ניתן לעשות ?
- קודם כל להכין את עצמנו לעליה של ההחזרים החודשיים, להיות מחושבים ועם יד על הדופק ולא להגיע למצב של סחרור כלכלי שבו אנחנו נצטרך לקחת הלוואות או לחילופין יחזרו לנו חיובים בחשבון.
- לבדוק את המשכנתא ולדעת כמה ההחזר החודשי הולך לעלות ובעזרת יועץ מומחה לחשב את החלופות ולראות האם כדי לבצע מחזור משכנתא לכלל המשכנתא או בכלל רק לגעת במסלול מסוים ולהוריד את הריבית / ההחזר החודשי.
אנחנו במחושבים משכנתאות ופיננסים נשמח לעמוד לשרותכם ולהעניק לכם בדיקה בחינם של המשכנתא ללא עלות וללא התחייבות.
בעזרת אחד המומחים שלנו נבצע לכם סקירה מסודרת של המשכנתא ונבחן ביחד האם יש כדאיות למחזור.
וכמו שאנחנו תמיד אומרים
ע"י 