כל מה שקשור במשכנתא נשמע לכם כמו סינית?
החלטנו להכין עבורכם מילון מונחים בסיסי למשכנתא, רגע לפני שאתם רצים לבנק לבקש אישור עקרוני למשכנתא כדי שתכירו כמה מונחים בסיסיים כדי שתדעו על מה בכלל הבנק מדבר איתכם.
משכנתה (משכנתא) –
משכנתא זוהי הלוואה לטווח ארוך (עד 30 שנה ) שבה הלווים משעבדים (ממשכנים) את הנכס שלהם לטובת הבנק/חברת המימון שמימנו הם מקבלים את הלוואה.
משכנתא דיור –
זיהו הלוואה שניתנת אך ורק לטובת רכישת נכס , הכסף אינו עובר אלינו לחשבון אלא מעובר ישירות לצד ג'.
משכנתא לשיפוץ –
הלוואה שניתנת לצורך שיפוץ הבית / הרחבת הבית.
לרוב הריביות יהיו דומות לריביות לדיור.
משכנתא לכל מטרה –
הלוואה שכשמה כן היא , הלוואה שניתנת לחשבון הבנק של הלווים והם יכולים לעשות איתם כל העולה על רוחם.
לרוב הבנק מבקש לדעת לצורך מה לוקחים את הלוואה -הריביות גובוהות יותר מהלוואה לדיור או שיפוץ.
ריבית –
ריבית היא מחיר הכסף שאותו הלווים ישלמו על סכום הכסף לקחו.
במילים פשוטות הריבית היא מחיר הכסף.
לצורך הדוגמא אדם שלווה 10שקל מחברו בריבית של 10% יצטרך להחזיר לחברו 11 שקל כולל ריבית
ריבית דריבית –
ריבית המחושבת לא רק על הקרן אלא גם על הריבית שהצטברה בתקופה הקודמת.
על זה אמר אלברט אנשטיין "ריבית דריבית היא הפלא השמיני בתבל. מי שמבין זאת, מרוויח. מי שלא – משלם."
לדוגמא:
אם לקחתי הלוואה של 10,000 שקל בריבית שנתית של10% למשך 3 שנים
אם לא נחשב ריבית דריבית נצטרך להחזיר 130,000 ₪ בסוף בתקופה
במידה ומחשבים ריבית דריבית נחזיר בסוף התקופה 135 אלף שקל
ריבית אפקטיבית –
הריבית בפועל שניגבת על המשכנתא, כולל התחשבות במועדי גביית הריבית והעמלות השונות, מכוון שההחזר על הריבית במשכנתא נעשה בצורה חודשית הריבית הנומינאלית נמוכה מהריבית האפקטיבית.
הסיבה לכך שהריבית האפקטיבית היא בגדר ריבית דריבית.
אינפלציה –
אינפלציה היא מונח כלכלי המתאר תהליך של עלייה כללית, מתמשכת וקבועה של רמת המחירים במדינה.
לצורך הדוגמא בעבר היינו נכנסים לסופר ועם 100 שקל היינו קונים 10 מוצרים היום שאנחנו נכנסים לסופר אנחנו נקנה ב100 שקל רק 5 מוצרים.
לוח שפיצר –
על שם המתמטיקאי היהודי אוסטרי סיימון שפיצר
ההחזר החודשי הוא החזר חודשי אחיד והקרן והריבית משתנות עם הזמן
קרן שווה –
קרן ההלוואה היא קבועה ומה שמשתנה זה הריבית והחחזר החודשי בכל חודש
אישור עקרוני –
אישור שבו הבנק מתחייב ללקוח שהוא נותן לו משכנתא בתנאים המצויינים על גבי האישור
אישור זה תקף ל 24 יום, לאחריו, התחייבות הבנק נגמרת ויש לחדש את האישור העקרוני. לצורך קבלת אישור זה, הלווה צריך להציג בפני הבנק מסמכים שונים, כגון מידע על הכנסות, פרטים על הדירה, מידע אישי ועוד.
תמהיל משכנתא –
החלק החשוב ביותר במשכנתא !
תמהיל משכנתא הוא מקבץ מסלולי המשכנתא ומפרט בתוכו את סכום המשכנתא , השנים, הריבית, סוג המסלול וסכום הכסף בכל מסלול.
אחוזי מימון –
החלק שלוקחים מהבנק לצורך רכישת הדירה מתוך המחיר הסופי של הדירה
לדירה ראשונה/ יחידה – ניתן לקבל מהבנק עד 75% משווי הסופי של הדירה.
משפרי דיור – ניתן לקבל מהבנק עד 70% שווי הסופי של הדירה.
משקיעים – ניתן לקבל מהבנק עד 50% משווי הדירה.
חישוב אחוז המימון עובד בצורה כזאת – הסכום שאותו אנחנו לווים מהבנק חלקי שווי הדירה.
לדוגמא:
אנחנו רוכשים דירה ב 1,000,000 ₪ וצריכים הלוואה של750,000 ₪
אז אחוז המימון שלנו עומד על 75%
אנחנו במחושבים משכנתאות ופיננסים נשמח לסייע לכם לבצע לכם את המשכנתא בצורה היעילה והמשתלמת ביותר עבורכם.
צוות יועצי המשכנתא שלנו ישמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה ולספק ליווי אישי לכל אורך הדרך, כולל ניהול משא ומתן מול הבנקים. לפרטים נוספים, צרו קשר.
ע"י 