BLOG - שמאות - למה בכלל צריך שמאי? - כללי

שמאות – למה בכלל צריך שמאי?

תוכן עניינים

שמאות

מדוע הבנק מבקש שמאות? מה בודק השמאי? ומתי כדאי להזמין?
הרבה פעמים אנחנו נתקלים בשאלה למה בכלל צריך שמאי?!
בגלל זה החלטנו לכתוב מאמר קצר שיתאר ויסביר למה צריך שמאי במחזור משכנתה או בלקיחת משכנתה חדשה

נתחיל בשאלה הראשונה; מדוע הבנק מבקש שמאי?

מדובר בשאלה מאוד מובנת , הרי אנחנו הישראלים לא “פראיירים” לפני שאנחנו עושים עסקה גדולה כל כך אנחנו בודקים את הנכס מכל הכיוונים ,עושים בדיקה לשכונה , מנהלים משא ומתן קשוח על כל שקל ואפילו המתווך נשבע לנו שיותר נמוך מזה לא נמצא.
אז אם יש לנו חוזה חתום ביד עם מחיר הדירה למה הבנק מתעקש להביא שמאי?!

חשוב קודם להבין הבנק הוא לא סוכן נדלן והוא לא יודע מה השווי של דירה בכל מקום בארץ ובנוסף הבנק לא ראה את הדירה ולא יודע האם נעשה בדירה שינויים ללא היתר או עם היתר. הבנק גם לא יודע מה מצב הדירה מבפנים משופצת או לא יש מעלית אין מעלית ואת כל הדברים האלה בודק השמאי שהוא הסמכות המקצועית מטעם הבנק.

אז מה בעצם השמאי בודק?

  • תקנות הנכס
  • שאין חריגות בניה
  • שעבודים ומשכונים
  • תקינות הרישום המשפטי
  • מצב הנכס (משופץ / לא משופץ ) ועוד

לאחר שהשמאי מסיים, הוא עורך דוח מסודר לבנק ומעביר אותו אליו

מתי כדאי להזמין שמאי?

ברוב המקרים כדאי להזמין שמאי אחרי שכבר ניהלנו משא ומתן מול הבנק על הריביות וחתמנו על המשכנתא.

במקרים מסוימים כדאי ואף מומלץ להזמין שמאות מוקדמת, לדוגמה:

  1. כאשר אנחנו באחוז מימון גובה של 70-75% כדי לנו להזמין שמאי לפני.
    – וזה כדי שלא יעריך את הנכס פחות ממה שאנחנו סיכמנו עם המוכר ולבסוף נצטרך להביא “כסף מהבית” או לקחת הלוואות שיכבידו עלינו גם בהחזר החודשי וגם בריביות גבוהות
  2. במקרים בהם אתם חוששים ממצבו של הנכס (לדוגמא יש בו חריגות בנייה או בעיות רישום) , או שאתם לא סגורים על השווי האמיתי של הנכס רצוי להזמין שמאי קודם ביצוע העסקה.
  3. במקרה בו אתם לא יודעים בדיוק מה מחיר הנכס וטוב להזמין שמאות פרטית שיכולה לעזור לנו למשא ומתן  מול המוכרים

שמאות מוקדמת פרטית עלולה לעלות בין 2,000-3,500 ₪ כמובן תלוי שוויי הנכס

חשוב מאוד במידה והחלטנו לעשות שמאות מוקדמת כדאי מאוד לשאול את השמאי עם איזה בנקים הוא עובד כדי שנוכל אחר כך להשתמש בשמאות מול הבנקים

במידה וקניתם דירה מקבלן, הבנק יקבל את שוויי הדירה על החוזה ולא יבקש שמאות ברוב המקרים במידה והבנק ירגיש ששווי הדירה מאוד גדול ביחס לשוק הוא רשאי לבקש ממכם להביא שמאי.

לסיכום:

שמאי הוא קבלן חיצוני מטעם הבנק שנותן לבנק אינדיקציה כמה שווי הנכס והאם הבטוחה של הבנק טובה או לא. במידה ואתם על אחוז מימון גבוהה  ההמלצה היא להביא שמאי פרטי אשר עובד עם הבנקים כדי שלא תכנסו להפרת חוזה או לקחת הלוואה בריבית אסטרונומית.

צריכים עזרה? מרגישים מבולבולים?!

יועץ משכנתאות מומחה שלנו ישמח לעזור לכם בכל שאלה ובעיה.

תָּכְנִית מְחֻשֶּׁבֶת מֵרֹאשׁ סוֹפָהּ לְהַצְלִיחַ

הפיצו את הבשורה לעולם...

Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Picture of אלעד דנון

אלעד דנון

אלעד דנון, כלכלן ויועץ משכנתאות ופיננסים. בעל חברת "מחושבים" משכנתאות ופיננסים. בעל ניסיון עשיר בתחום המשכנאות יוצא מערכת הבנקאית ולאחר מכן בתפקיד סמנכ"ל תחום משכנתאות בחברה מובילה בתחום. לשירתוכם בכל עת: 0723943858

אז מה אתם חושבים?

הפיצו את הבשורה לעולם...

פוסטים אחרונים

תוכן עניינים