עבור לא מעט אנשים שיש ברשותם הון אפילו הון קטן, אפיק ההשקעה בנדל"ן מהווה השקעה סולידית שמניבה תשואה יפה. יחד עם זאת חשוב לזכור כי לא כל השקעה בנדל"ן היא השקעה בטוחה ומחושבת.

מה חשוב לבדוק כמשקיע?

נכס שנרכש להשקעה יכול להוות מקור הכנסה חודשי ובאופן השקעה אחר יכול הנכס לשמש כ"אקזיט", כלומר רכישת נכס בשווי שוק נמוך עם השבחה נכונה המשקיע יקבל את הרווח בתהליך המכירה העתידי.

עליות גיוס מול שיעור התשואה מהנכס כדי לייצר רווח אמיתי ושנישאר עם כסף ביד, חשוב להיות מודעים לעלות גיוס הכסף, כמה עלה לי באמת לגייס את הכסף (משכנתא/הלוואה), מול התשואה החודשית או הסופית שיש לי מהנכס. רק חישוב נכון של  עלות מול תועלת תוכל להניב לי את פירות ההשקעה.

הגבלות בנק ישראל על המשקיעים בנדל"ן על מנת לעצור משקיעים בשוק הנדל"ן הרותח, הגביל בנק ישראל את שיעור מימון הבנקים ל 50% עבור נכסים להשקעה. כלומר על דירה ששוויה 1מליון  ₪, גובה המשכנתא המרבי יהיה 500 א' ₪. נסייג ונאמר שבמקרים מסוימים ניתן להעלות את שיעור המימון ל 60% .

משכון דירה קיימת  אם ברשותכם דירה קיימת תוכלו לשעבד את הנכס שלכם ולקבל עד 50% מערכו כהלוואת משכנתא שתשמש לכם בהון עצמי לרכישת הנכס להשקעה. גם כאן במקרים מסוימים ניתן להעלות את שיעור המימון ל60%.