משכנתא לרכישת דירה ראשונה

בשעה טובה הנכם עומדים לרכוש דירה, רגע מרגש זה מלווה גם בהמון חששות, מתח וחוסר וודאות. אין ספק שתהליך לקיחת משכנתא לרכישת דירה הוא מרכיב חשוב בהליך רכישת הדירה ובלעדיו סביר כי רוב האנשים לא היו יכולים לרכוש דירה יחד עם זאת אנחנו מאמינים שהתהליך חייב להיות מחושב ומלווה על ידי בעל מקצוע.

במחושבים חושבים על העתיד שלכם, בניה נכונה של משכנתא  תעזור לכם בעוד מספר שנים להשתדרג לנכס הבא.

רכישת בית הוא כנראה ההוצאה הגדולה ביותר שאדם יעשה במהלך חייו, ואיתו באה המשכנתא, הלוואה של מאות אלפי שקלים ואפילו מיליונים, שבלווי נכון, מחושב ומקצועי ניתן להפוך את המשכנתא למקפצה כלכלית ולא לבור כלכלי. לגרום לכסף שאתם משלמים בכל חודש להקטין את החוב באופן משמעותי ולא לשלם איתו ריביות מיותרות לבנק.

כמה מונחים שחשוב לדעת על משכנתא:

כמה  מונחים שחשוב לדעת על משכנתא:

  • אישור עקרוני למשכנתא מהבנק (אישור בכתב מהבנק הוא מוכן לממן את העסקה ) הדבר החשוב היותר הוא לא לחתום על חוזה רכישה לפני שיש אישור כזה בידכם. אם חתמתם על חוזה לפני שקיבלתם אישור עקרוני אתם כבר מתחילים את המשא ומתן מול הבנק בעמדת נחיתות.
  • הון עצמי על פי הוראות בנק ישראל כדי לקבל מימון לנכס מהבנק- משכנתא, חייב שימצא בידכם הון עצמי של לפחות  25% משווי הדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש. כלומר אם אני מעוניין לרכוש דירה ששוויה 1 מיליון ₪ אני זקוק ל 250 א’ ₪ הון עצמי וגובה המשכנתא המקסימלי יהיה 750 א’ ₪ (*במידה ורכשתם דירה במחיר למשתכן תוכלו להסתפק בהון עצמי של 10% מערך הדירה).
  • גובה ההכנסה שלכם צריך להיות לפחות פי 3 מגובה ההחזר החודשי שאותו תחזירו על הלוואת המשכנתא.
  • תקופת המשכנתא התקופה המקסימלית שניתן לפרוס את הלוואת המשכנתא הינה 30 שנה אך ההלוואה חייבת להסתיים עד גיל 75 של הלווים.
  • התנהלות בעובר ושב התנהלות תקינה בחשבונות הבנק שלכם ללא החזרי שיקים, הוראות קבע או חריגות מהמסגרת לרוב היא תנאי הכרחי לאישור המשכנתא.
  •  

מחושבים במשכנתא

מחושבים היא החזית שלכם מול הבנק. בזכות שנים של ניסיון במשא ומתן קשוח ולא מתפשר מול כל הבנקים,
נוכל להשיג את התוצאה הטובה ביותר עבורכם.

לווי מלא

מחושבים מתמחה בליווי משפחות, זוגות ומשקעים בתהליך קבלת המשכנתא מול כל הבנקים.

קל וכלכלי

מחושבים מנגישה לכן את המשכנתא, והופכת תהליך מסורבל ומייגע לתהליך פשוט, שקוף, קל והכי חשוב כלכלי.

אתם במרכז

מחושבים שמה אתכם במרכז, בתהליך משותף נבין את הצורך שלכם היום ונבנה לכם משכנתא מחושבת.

זמינות מלאה ואישית

מחושבים תלווה אתכם ליווי אישי מקצועי וצמוד במהלך כל הדרך ותהיה שם בשבילכם גם לאחר קבלת ההלוואה.

במחושבים פגישת הייעוץ הראשונה