ברוב המקרים כדאי להזמין שמאי אחרי שכבר ניהלנו משא ומתן מול הבנק על הריביות וחתמנו על המשכנתא.

במקרים מסוימים כדאי ואף מומלץ להזמין שמאות מוקדמת, לדוגמה:

1. כאשר אנחנו באחוז מימון גובה של 70-75% כדי לנו להזמין שמאי לפני.
   – וזה כדי שלא יעריך את הנכס פחות ממה שאנחנו סיכמנו עם המוכר ולבסוף נצטרך להביא “כסף מהבית” או לקחת הלוואות שיכבידו עלינו גם בהחזר החודשי וגם בריביות גבוהות
2. במקרים בהם אתם חוששים ממצבו של הנכס (לדוגמא יש בו חריגות בנייה או בעיות רישום) , או שאתם לא סגורים על השווי האמיתי של הנכס רצוי להזמין שמאי קודם ביצוע העסקה.
3. במקרה בו אתם לא יודעים בדיוק מה מחיר הנכס וטוב להזמין שמאות פרטית שיכולה לעזור לנו למשא ומתן  מול המוכרים

שמאות מוקדמת פרטית עלולה לעלות בין 2,000-3,500 ₪ כמובן תלוי שוויי הנכס

חשוב מאוד במידה והחלטנו לעשות שמאות מוקדמת כדאי מאוד לשאול את השמאי עם איזה בנקים הוא עובד כדי שנוכל אחר כך להשתמש בשמאות מול הבנקים

במידה וקניתם דירה מקבלן, הבנק יקבל את שוויי הדירה על החוזה ולא יבקש שמאות ברוב המקרים במידה והבנק ירגיש ששווי הדירה מאוד גדול ביחס לשוק הוא רשאי לבקש ממכם להביא שמאי.